¿Se puede reducir el impuesto cuando compras una vivienda más barata?

Conseguir uno de esos chollos que se encuentran con cierta frecuencia en el mercado inmobiliario posterior a la crisis puede tener también su reverso oscuro.


Muchos compradores se están encontrando con que después de negociar con éxito la hipoteca con el banco y haber cumplido con las gravosas obligaciones fiscales asociadas a este tipo de operaciones, reciben una carta de la Consejería de Hacienda de su comunidad autónoma exigiéndoles un pago extra por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en concepto de liquidación complementaria por comprobación de valores.

En el caso de transmisión de vivienda de segunda mano, el comprador está obligado a pagar el ITP, cuya tipo impositivo varía según la comunidad autónoma de que se trate, pero que suele ser del 6 % o el 10% sobre el precio de venta reflejado en la escritura pública de compraventa, salvo que el valor comprobado por Hacienda sea mayor, en cuyo caso el expresado porcentaje se aplicará sobre el valor comprobado por Hacienda.

El asunto no es cosa de broma. Según los expertos consultados, estas liquidaciones paralelas que están cursando las Haciendas autonómicas fluctúan entre los 3.000 y los 6.000 euros para las operaciones más comunes del mercado, es decir, adquisiciones de inmuebles de entre 150.000 y 300.000 euros de precio.

Es decir, muchos compradores se están encontrando con que después de cerrar el mayor esfuerzo financiero de sus vidas, reciben una comunicación de sus gobiernos autonómicos exigiéndoles un pago que equivale a entre tres y seis mensualidades del sueldo más habitual en la España de 2014: en torno a 1.000 euros netos.

¿Por qué están ocurriendo estas cosas? Porque al contrario de lo que la mayoría de la gente piensa, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no se paga sobre el precio real que se ha abonado por la vivienda adquirida, sino sobre su presunto valor de mercado a ojos de la Administración. Y es aquí donde se producen las distorsiones.

Trampa fiscal

Muchas comunidades autónomas ni siquiera han actualizado con una mínima regularidad esos valores de referencia; otras los vinculan al valor catastral, que puede llevar más de una década revisarse, lo que marca una distancia sideral entre el valor que la Administración considera normal y el que es normal en el mercado inmobiliario.

El resultado de este fenómeno es que se han incrementado las operaciones de compraventa de inmuebles que se sitúan fuera del rango que las comunidades autónomas entienden como normal y esto ha incrementado también los requerimientos de pagos extra por parte de las Haciendas autonómicas.

Se puede recurrir y se puede ganar

Pocos son, en verdad, los que se atreven a pleitear con Hacienda. La mayoría asumen el error y abonan religiosamente las cantidades que se les exigen. Y, sin embargo, parece que no es tan difícil torcer el pulso a las Haciendas autonómicas en este asunto. Muchas valoraciones de comunidades autónomas están siendo rechazadas en vía judicial por su falta de precisión y se está recurriendo a peritos para recalcular los valores y acomodar el pago del ITP al valor de mercado real, no al legal.

En caso de solicitar que se efectué una nueva tasación de la propiedad hay que contemplar su coste (entre 200 a 500€) con respecto al impuesto exigido en muchos casos entre 3.000 y 6.000€.

“Si un comprador recibe un requerimiento de este tipo, debe saber que lo puede recurrir y que si lo recurre es muy probable que lo gane”, subraya Javier Martínez, gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), miembro de CEOE.

Si es tu caso y deseas ahorrarte un buen dinero, rellena este formulario y te asesoraremos sin compromiso.

Fuentes: eldiario.es, Expansión

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La construcción de viviendas sigue al alza en Málaga

El Colegio de Arquitectos ha visado un 40% más de proyectos en la primera mitad del año respecto al mismo periodo de 2015

El Colegio Oficial de Arquitectos ha hecho públicos este miércoles los datos relativos a los visados de proyectos en el segundo trimestre de este año, unos números que  vienen a avalar la recuperación del sector de la construcción en la provincia. Esta tendencia al alza tras los años más duros de la crisis empezó a reflejarse en las estadísticas del Colegio de Arquitectos hace justo un año, cuando se visaron proyectos que sumaron 605 viviendas en el segundo trimestre de 2015, el doble de lo registrado en periodos similares anteriores.

Según las cifras relativas al segundo trimestre de este año, se visaron para la provincia un total de 592 viviendas, prácticamente la misma cantidad del mismo periodo del año pasado. En el cómputo de lo que va de 2016, de enero a junio, se han aprobado para Málaga proyectos por un total de 1.223 casas, lo que supone un 40% más respecto a las 875 visadas en el primer semestre de 2015

Fuente: DIARIO SUR

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Especialistas en Reformas y Construcción

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Jornada técnica: Cómo puede ayudar al INSTALADOR, el trabajar en la NUBE

Tenemos el gusto de invitarte a la Jornada técnica sobre “CÓMO PUEDE AYUDAR AL INSTALADOR, EL TRABAJAR EN LA NUBE”, que se ha organizado para el día 10 de febrero de 2016 en colaboración con la empresa PROPERLY SOFTWARE.

Trabajar en la nube o Cloud Computing supone una novedoso sistema de trabajo que nos permite, de una forma práctica y desde cualquier ubicación, el acceso a una serie de recursos informáticos configurables (redes, servidores, sistemas de almacenamiento, aplicaciones y servicios), que pueden ser rápidamente dotados y puestos en funcionamiento. Con este método tendremos un control total y en tiempo real de los recursos de nuestra empresa, facilitándonos así el conocimiento de la situación y la toma de decisiones.

OBJETIVO DE LA JORNADA

¿Cómo puede un Instalador (autónomo o pyme) ahorrar costes, ganar en eficacia y en definitiva ser más competitivo?: Gracias a la nuevas tecnologías como el Cloud Computing (Trabajar en la nube). En esta jornada veremos una serie de aplicaciones en la nube interesantes para los instaladores (algunas gratuitas), por ejemplo, AutoCad Online (gratuito), convertidores de documentos, herramientas colaborativas, Escritorios Virtualizados, etc.

PROGRAMA

  • Antes de empezar la jornada (vídeos sobre Cloud Computing)
  • ¿Qué es el Cloud Computing? (Trabajar en la nube)

o   Tipos de Nube

  • ¿Me interesa como Instalador trabajar en la nube?

o   Beneficios para una Pyme

o   Herramientas disponibles (muchas gratuitas)

o   Información y herramientas compartidas

  • Seguridad de la Nube
  • Ejemplos prácticos de herramientas útiles para el Instalador en la Nube

o   Almacenamiento

o   Aplicaciones Colaborativas

o   AutoCad 360 Online (gratuito)

o   Aplicaciones útiles (gratuitas)

o   Escritorios Virtualizados

o   Servicios Virtualizados (teletrabajo)

PONENTE

  • Francisco Márquez González.
  • Gerente de PROPERLY SOFTWARE.

CELEBRACION

  • 10 de febrero de 2016
  • 19:00 horas
  • Asociación Profesional de Industriales Electricistas de Málaga, APIEMA
  • C/ Babel,3 – Edif. Golondrinas 1º | Málaga 29006 | Tel.: 952 33 55 14 | Fax: 952 34 53 28

La Jornada con plazas limitadas, por lo que es necesaria la inscripción en el correo electrónico comunicaciones@apiema.org.

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Instaladores, amigos, colaboradores: Feliz Navidad y próspero 2016

Feliz Navidad Properly Software

Otro años más seguimos compartiendo momentos buenos y no tanto, pero continuamos nuestra tarea que no es más que aliviar el dolor que produce la gestión administrativa de las empresas y autónomos.

Nos gustaría llegar a ser el IBUPROFENO INFORMÁTICO de vuestras empresas. Por este motivo, nuestro compromiso para el 2016 es:

  • Mejorar nuestro servicio de posventa
  • Derecho a realizar sugerencias para su aplicación.
  • Servicio de asistencia telefónica.
  • Servicio de asistencia por conexión remota.
  • Ofertas especiales para clientes con S.A.P.
  • Recepción de información interesante para el sector.
  • Servicio de copia de seguridad online automatizada 5GB.
  • Realizar campañas de formación para una mejor utilización de nuestros ERP’s
  • Nuevos cursos de formación específicos para empleados nuevos
  • Cursos de reciclaje y mejora de utilización del ERP.
  • Asesorar con más eficacia sobre los nuevos productos tecnológicos
  • Seguridad informática.
  • Etc.
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